Покупка недвижимости в Умм-эль-Кайвайне
Шаг за шагом
Как купить недвижимость в Умм-эль-Кайвайне
Проверки и шаги для иностранного покупателя в Умм-эль-Кайвайне.
-
Проверьте зону
Получите решение о фрихолд-статусе участка.
-
Уточните сборы
Получите таблицу сборов письменно.
-
Зарегистрируйте сделку
Зарегистрируйте её в Муниципальном департаменте.
Кто может владеть
Закон № 1 от 2021 года ограничивает право собственности вне инвестиционных зон гражданами ОАЭ и юридическими лицами, получившими его указом правителя. Решение № 4 от 2021 года даёт иностранцам, ООО с долей иностранцев, компаниям свободных зон и офшорным компаниям право фрихолд-собственности в зонах, определённых правителем.1,2
Каждая зона устанавливается отдельным решением. Например, Решение № 3 от 2022 года объявило участок 0091 в районе Аль-Серра фрихолд-зоной для иностранцев. Спросите застройщика, какое решение распространяется на ваш проект.3
Законы 2023 года
| Закон | Что регулирует |
|---|---|
| № 2 от 2023 года | Создаёт временный реестр недвижимости и регулирует регистрацию |
| № 3 от 2023 года | Регулирует девелопмент, цены проектов и эскроу-счета |
| № 4 от 2023 года | Изменяет закон об эскроу 2007 года и задаёт правила продаж |
| № 5 от 2023 года | Ипотека регистрируется через Муниципальный департамент по правилам Центробанка |
| № 6 от 2023 года | Защищает инвесторов при задержке или отмене проектов |
Источник: WAM: правитель Умм-эль-Кайвайна издал шесть законов о недвижимости4
По шагам
- Проверьте зону. Попросите у застройщика решение, по которому участок открыт для иностранцев во фрихолд.
- Строящееся: проверьте эскроу-счёт. Платежи должны идти на эскроу-счёт проекта, а не застройщику.
- Запросите сборы письменно. Правитель утвердил сборы за услуги в сфере недвижимости Эмирским указом № 10 от 2024 года, но их таблица онлайн не опубликована.
- Зарегистрируйте сделку в Муниципальном департаменте Умм-эль-Кайвайна и сохраните выданный документ о собственности.
- При ипотеке банк регистрирует её через Муниципальный департамент.
Источник: WAM: правитель Умм-эль-Кайвайна издал шесть законов о недвижимости; Sharjah24: правитель Умм-эль-Кайвайна утвердил сборы Фонда недвижимости; Муниципальный департамент Умм-эль-Кайвайна: услуги4,5,6
Мы не нашли опубликованной таблицы сборов или списка всех фрихолд-зон Умм-эль-Кайвайна. Получите их в Муниципальном департаменте или у юриста по недвижимости до внесения задатка.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Умм-эль-Кайвайне?
Да, во фрихолд в зонах, определённых правителем по Решению № 4 от 2021 года. Вне этих зон владеть могут только граждане ОАЭ.
Источники
- WAM: правитель Умм-эль-Кайвайна издал закон о собственности на недвижимость
- WAM: правитель Умм-эль-Кайвайна издал постановление о фрихолде для иностранцев
- LexisNexis Middle East: Решение Умм-эль-Кайвайна № 3 от 2022 года
- WAM: правитель Умм-эль-Кайвайна издал шесть законов о недвижимости
- Sharjah24: правитель Умм-эль-Кайвайна утвердил сборы Фонда недвижимости
- Муниципальный департамент Умм-эль-Кайвайна: услуги
- Свод правил ЦБ ОАЭ: положение об ипотечных кредитах
- ICP: золотая резидентская виза ОАЭ
Цифры проверены 6 ноября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.
