Покупка недвижимости в Аджмане
Шаг за шагом
Как купить недвижимость в Аджмане
Шаги регистрации покупки в AjmanRE.
-
Проверьте проект
Убедитесь, что это утверждённый фрихолд-проект.
-
Получите NOC застройщика
Застройщик подтверждает, что не возражает против сделки.
-
Подайте заявку и оплатите
Подайте заявку и оплатите сборы из уведомления.
-
Подпишите и скачайте свидетельство
Все стороны подписывают, свидетельство скачивается через UAE PASS.
Кто может владеть
Аджман оставляет право собственности на землю за гражданами ОАЭ и стран ССАГПЗ. Остальные могут владеть квартирами и зданиями в зонах и проектах, определённых правителем, — во фрихолд или на правах долгосрочного пользования. Аджман публикует список фрихолд-проектов в открытых данных.7,8
Сборы
| Статья | Сбор |
|---|---|
| Продажа квартиры, платит покупатель | 2% стоимости |
| Сбор продавца | 1% оценочной стоимости |
| Земля или здание, покупатель из ОАЭ или ССАГПЗ | 2%, не менее 2 500 AED |
| Земля или здание, другие граждане | 3%, не менее 3 000 AED, плюс сборы за собственность |
| Свидетельство или сертификат | 350 AED |
| Дистанционная продажа с онлайн-подписью | Операционный сбор 1 000 AED |
| Строящееся: первичная регистрация и сертификат | 200 AED плюс 350 AED |
| Строящееся: окончательная регистрация после сдачи | 1 700 AED |
| Регистрация ипотеки | 0,5% кредита, не менее 1 000 AED, плюс 350 AED |
| Снятие ипотеки | 500 AED |
Источник: Правительство Аджмана: регистрация продажи недвижимости; Правительство Аджмана: дистанционная регистрация продажи недвижимости; Правительство Аджмана: первичная регистрация строящихся объектов; Правительство Аджмана: окончательная регистрация строящихся объектов; AjmanRE: регистрация ипотеки; Правительство Аджмана: снятие ипотеки1,2,3,4,5,6
Неграждане, покупающие землю, платят также сбор за собственность в зависимости от площади и назначения — не менее 10 000 AED; у AjmanRE есть онлайн-калькулятор.1
По шагам
- Проверьте проект по списку фрихолд-проектов Аджмана.
- Согласуйте цену и подпишите предварительный договор в агентстве, если работаете через него.
- Получите от застройщика справку об отсутствии задолженности или NOC на квартиру, а также оригинал свидетельства, если оно не привязано к Emirates ID продавца.
- Подайте заявку на регистрацию сделки. AjmanRE присылает одобрение и уведомление о сборах по SMS или e-mail.
- Оплатите сборы; все стороны подписывают. При дистанционной продаже подписать можно онлайн.
- Скачайте свидетельство через UAE PASS или из электронного кошелька документов.
Источник: Правительство Аджмана: регистрация продажи недвижимости; Правительство Аджмана: дистанционная регистрация продажи недвижимости; Открытые данные Аджмана: фрихолд-проекты1,2,8
Строящееся жильё: застройщик вносит вашу покупку в первичный реестр; после сдачи объект переносят в окончательный реестр и выдают свидетельство. При ипотеке банк регистрирует её в AjmanRE на основании свидетельства, вашего удостоверения, письма банка и NOC застройщика.3,4,5
Пример расчёта
| Квартира за AED 1,000,000, без ипотеки | Платит покупатель |
|---|---|
| Сбор за продажу, 2% | 20 000 AED |
| Свидетельство | 350 AED |
| Сборы реестра для покупателя | 20 350 AED |
Источник: Правительство Аджмана: регистрация продажи недвижимости1
Продавец платит ещё 10 000 AED, если оценка равна цене. Комиссия агента, если есть, оплачивается отдельно. Другие цены можно проверить в калькуляторе расходов.1
Частые вопросы
Какие сборы при переоформлении недвижимости в Аджмане?
При продаже квартиры покупатель платит 2% стоимости, продавец — 1% оценочной стоимости, плюс 350 AED за свидетельство.
Источники
- Правительство Аджмана: регистрация продажи недвижимости
- Правительство Аджмана: дистанционная регистрация продажи недвижимости
- Правительство Аджмана: первичная регистрация строящихся объектов
- Правительство Аджмана: окончательная регистрация строящихся объектов
- AjmanRE: регистрация ипотеки
- Правительство Аджмана: снятие ипотеки
- AjmanRE: законы и нормативные акты
- Открытые данные Аджмана: фрихолд-проекты
- ICP: золотая резидентская виза ОАЭ
- Свод правил ЦБ ОАЭ: положение об ипотечных кредитах
Цифры проверены 6 ноября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.
