شراء العقارات في عجمان
خطوة بخطوة
كيف تشتري عقارًا في عجمان
خطوات تسجيل شراء عقار لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان.
-
تحقق من المشروع
تأكد من أنه مشروع تملك حر معتمد.
-
احصل على عدم ممانعة المطور
يؤكد المطور عدم ممانعته للبيع.
-
قدّم الطلب وادفع
قدّم طلب تسجيل البيع وادفع الرسوم الواردة في الإشعار.
-
وقّع ونزّل السند
يوقّع جميع الأطراف ويُنزّل سند الملكية عبر الهوية الرقمية.
من يحق له التملك
تقصر عجمان تملك الأراضي على مواطني الدولة ودول مجلس التعاون. ويجوز لغيرهم تملك الوحدات والمباني في المناطق والمشاريع العقارية التي يحددها الحاكم، بنظام التملك الحر أو حق الانتفاع طويل الأجل. وتنشر عجمان قائمة مشاريع التملك الحر ضمن بياناتها المفتوحة.7,8
الرسوم
| البند | الرسوم |
|---|---|
| بيع وحدة، يدفعها المشتري | 2% من القيمة |
| رسوم البائع | 1% من التقييم |
| أرض أو مبنى، مشترٍ مواطن أو خليجي | 2%، بحد أدنى 2,500 درهم |
| أرض أو مبنى، جنسيات أخرى | 3%، بحد أدنى 3,000 درهم، إضافة إلى رسوم التملك |
| سند الملكية أو الشهادة | 350 درهمًا |
| البيع عن بُعد بالتوقيع الإلكتروني | رسوم تشغيلية 1,000 درهم |
| على الخريطة: التسجيل المبدئي والشهادة | 200 درهم و350 درهمًا |
| على الخريطة: التسجيل النهائي عند الإنجاز | 1,700 درهم |
| تسجيل الرهن | 0.5% من القرض، بحد أدنى 1,000 درهم، إضافة إلى 350 درهمًا |
| فك الرهن | 500 درهم |
المصدر: حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات; حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات عن بُعد; حكومة عجمان: التسجيل المبدئي للوحدات على الخريطة; حكومة عجمان: التسجيل النهائي للوحدات على الخريطة; دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان: تسجيل الرهن; حكومة عجمان: فك الرهن1,2,3,4,5,6
يدفع غير المواطنين عند شراء أرض رسوم تملك تُحدد حسب المساحة والاستخدام، لا تقل عن 10,000 درهم، ولدى الدائرة حاسبة إلكترونية لها.1
خطوة بخطوة
- تحقق من المشروع في قائمة مشاريع التملك الحر في عجمان.
- اتفق على السعر ووقّع عقد البيع المبدئي لدى المكتب العقاري إن تعاملت مع مكتب.
- احصل على براءة ذمة أو شهادة عدم ممانعة من المطور للوحدة، وعلى سند الملكية الأصلي إن لم يكن مرتبطًا بهوية البائع.
- قدّم طلب تسجيل البيع. ترسل الدائرة الموافقة وإشعار الرسوم عبر رسالة نصية أو بريد إلكتروني.
- ادفع الرسوم، ويوقّع جميع الأطراف. ويتيح البيع عن بُعد التوقيع إلكترونيًا.
- نزّل سند الملكية عبر الهوية الرقمية أو من محفظة المستندات.
المصدر: حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات; حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات عن بُعد; البيانات المفتوحة لحكومة عجمان: مشاريع التملك الحر1,2,8
على الخريطة: يسجل المطور شراءك في السجل المبدئي، وعند الإنجاز تُنقل الوحدة إلى السجل النهائي ويصدر سند الملكية. عند التمويل: يسجل البنك الرهن لدى الدائرة بموجب سند الملكية وهويتك وخطاب البنك وشهادة عدم الممانعة من المطور.3,4,5
مثال تطبيقي
| شقة بسعر 1,000,000 درهم، نقدًا | يدفع المشتري |
|---|---|
| رسوم بيع الوحدة، 2% | 20,000 درهم |
| سند الملكية | 350 درهمًا |
| رسوم التسجيل على المشتري | 20,350 درهمًا |
المصدر: حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات1
ويدفع البائع 10,000 درهم إضافية إذا كان التقييم مساويًا للسعر. وعمولة الوساطة، إن وجدت، إضافية. جرّب أسعارًا أخرى في حاسبة التكاليف.1
الأسئلة الشائعة
ما رسوم نقل ملكية العقار في عجمان؟
عند بيع وحدة يدفع المشتري 2% من القيمة والبائع 1% من التقييم، إضافة إلى 350 درهمًا لسند الملكية.
المصادر
- حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات
- حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات عن بُعد
- حكومة عجمان: التسجيل المبدئي للوحدات على الخريطة
- حكومة عجمان: التسجيل النهائي للوحدات على الخريطة
- دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان: تسجيل الرهن
- حكومة عجمان: فك الرهن
- دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان: القوانين والتشريعات
- البيانات المفتوحة لحكومة عجمان: مشاريع التملك الحر
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية
- دليل قواعد مصرف الإمارات المركزي: الأنظمة الخاصة بالقروض العقارية
تاريخ التحقق من الأرقام 6 نوفمبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.
